ประกาศธนาคารอาคารสงเคราะห์

เรื่อง งานประมูลขายบ้านมือสอง ธอส.รูปแบบออนไลน์ ประจำเดือน พฤษภาคม 2569

 (GHB’S NPA Online Auction 2026)

                ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะทำการประมูลออนไลน์ทรัพย์สินที่ได้จากการโอนทรัพย์ชำระหนี้ การบังคับคดีและการเช่าซื้อ ได้แก่ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล และพื้นที่สาขาในส่วนภูมิภาคทั่วประเทศ โดยวิธีการประมูลรูปแบบออนไลน์ (GHB’S NPA Online Auction) มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

                ฝ่ายบริหาร NPA และฝ่ายบริหารหนี้ภูมิภาค จัดการประมูลรูปแบบออนไลน์ ประจำเดือนพฤษภาคม 2569 (GHB’S NPA Online Auction 2026) ผ่าน  Application : GHB ALL HOME ในวันที่ 5 พฤษภาคม 2569 เริ่มประมูลตั้งแต่เวลา 12.00 น. และปิดการประมูลเวลา 12.30 น.

ลูกค้าสามารถดูรายการทรัพย์ล่วงหน้าและดูบ้านด้วยตนเองได้ทุกวัน ณ สถานที่ตั้งทรัพย์สินหรือเข้าชมได้ที่เว็บไซต์ www.ghbhomecenter.com หรือชมผ่าน Application : GHB ALL HOME ก่อนการเข้าร่วมประมูล       

                การประมูลซื้อบ้านมือสองออนไลน์ ลูกค้าต้องทำธุรกรรมการประมูลออนไลน์และดำเนินการดังต่อไปนี้

1. ลงทะเบียนประมูลออนไลน์พร้อมกรอกข้อมูลบัญชีเงินฝาก เพื่อรับโอนเงินคืน (กรณีประมูลซื้อทรัพย์ไม่ได้) ผ่าน Application : GHB ALL HOME

2. วางเงินประกันการเข้าร่วมประมูลซื้อทรัพย์ก่อนการประมูลจำนวนเงิน 10,000 บาทต่อ 1 รายการทรัพย์ที่เข้าร่วมการประมูล ยกเว้น กรณีทรัพย์ที่นำออกประมูลกำหนดราคาขาย 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วางเงินประกันการเข้าร่วมประมูล จำนวน 100,000 บาท (หนึ่งแสนบาทถ้วน) และระยะเวลาสิ้นสุดการรับโอนเงินประกันการเข้าร่วมประมูลภายในวันที่ 29 เมษายน 2569 เวลา 22.00 น. (ให้ถือเอาเงินประกันการเข้าร่วมประมูลเป็นส่วนหนึ่งของราคาทรัพย์) 

การโอนคืนเงินประกันการเข้าร่วมประมูลให้กับผู้ประมูลกรณีที่ประมูลซื้อทรัพย์ไม่ได้ กำหนดคืนเงินภายในวันที่ 7 พฤษภาคม 2569 ทั้งนี้ให้เป็นไปตามวิธีการที่ธนาคารกำหนด 

                กรณีที่ผู้ประมูล ประมูลซื้อบ้านมือสอง Online ได้ แต่ไม่เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในระยะเวลาที่ธนาคารกำหนดไม่ว่าจะด้วยกรณีใด ๆ ก็ตาม ผู้ประมูลยินยอมให้ธนาคารริบเงินประกันการเข้าร่วมประมูลในครั้งนั้นได้ เว้นแต่ กรณีเหตุสุดวิสัยหรือเหตุขัดข้องที่เกิดจากธนาคาร         

        3. การเสนอราคาเพิ่มแต่ละรายการในการประมูล กำหนดดังนี้ 

                   ทรัพย์ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท การเสนอราคาเพิ่มครั้งละ 5,000 บาท

                   ทรัพย์ราคาเกิน 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 3 ล้านบาท การเสนอราคาเพิ่มครั้งละ 10,000 บาท

                   ทรัพย์ราคาเกิน 3 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่ถึง 10 ล้านบาท การเสนอราคาเพิ่มครั้งละ 20,000 บาท

                   ทรัพย์ราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป การเสนอราคาเพิ่มครั้งละ 100,000 บาท

        พร้อมทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในระยะเวลา 7 วันทำการนับแต่วันที่ประมูลเสร็จสิ้น โดยผู้ประมูลซื้อได้จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อได้และเงินมัดจำงวดที่ 1 ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย และสามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA  พร้อมขายของธนาคาร (ปรับปรุงครั้งที่ 1)” หรือผ่อนชำระเงินดาวน์ โดยไม่เสียดอกเบี้ยภายใต้หลักเกณฑ์ วิธีปฏิบัติของผลิตภัณฑ์สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA และมาตรการจูงใจผู้ซื้อทรัพย์ธนาคาร

หมายเหตุ  ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการถอนบ้านมือสองรายการหนึ่งรายการใดออกจากการประมูลได้

                โปรดตรวจสอบโทรศัพท์สมาร์ทโฟนและเครือข่ายอินเตอร์เน็ตของท่านให้พร้อมสำหรับการประมูลเพื่อป้องกันความผิดพลาดในการแสดงผลรวมทั้งเหตุขัดข้องหรืออุปสรรคในการเชื่อมต่อ

สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ โทร. 02-645-9000 กด 5 

เวลาทำการ จ.- ศ. เวลา 08.30 น. – 16.30 น.  หรือ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ www.ghbhomecenter.com

ระเบียบ วิธีการประมูล เงื่อนไข ข้อสัญญา
การประมูลขายบ้านมือสองระบบประมูล Online 

ข้อ 1  ในการประมูลขายบ้านมือสอง ให้ผู้สนใจเข้าประมูล Online ลงทะเบียนตามวิธีการที่ธนาคารกำหนดและเข้าร่วมประมูลในวันและเวลาที่ธนาคารกำหนด บน Application ของธนาคาร    

ข้อ 2  ผู้ประมูลต้องเก็บรักษา  Login Name (User Name) และรหัสผ่าน (Password) ไว้เป็นความลับ ผู้ประมูลรับรองว่าจะไม่เปิดเผยต่อบุคคลภายนอก

ข้อ 3  ผู้ประมูลรับรองว่าข้อมูลที่ใช้สมัครเข้าร่วมประมูล Online เป็นความจริงและถูกต้องทุกประการ

ข้อ 4  ผู้ประมูลรับรองว่ามิได้แอบอ้างหรือกระทำการใดๆ อันเป็นการละเมิดสิทธิบุคคลอื่น โดยใช้ข้อมูลของผู้อื่นมาแอบอ้างลงทะเบียนประมูล Online เพื่อใช้สิทธิการประมูล หรือการกระทำอื่นใดในทำนองเดียวกัน

ข้อ 5  บ้านมือสองที่ธนาคารนำออกประมูลขาย ธนาคารขายตามสภาพทรัพย์ที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อก่อนตัดสินใจเข้าร่วมประมูล 

ข้อ 6  การเข้าประมูลซื้อบ้านมือสอง Online ผู้ประมูลจะต้องโอนเงินเพื่อเป็นเงินประกันการเข้าร่วมประมูลจำนวนเงิน 10,000 บาท (หนึ่งหมื่นบาทถ้วน) ต่อ 1 รายการทรัพย์ที่เข้าร่วมการประมูล ยกเว้น กรณีทรัพย์ที่นำออกประมูลกำหนดราคาขาย 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วางเงินประกันการเข้าร่วมประมูล จำนวน 100,000 บาท (หนึ่งแสนบาทถ้วน) ภายในระยะเวลาและวิธีการที่ธนาคารกำหนด (เงินประกันการเข้าร่วมประมูลถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาทรัพย์) 

        กรณีผู้ประมูล ประมูลซื้อบ้านมือสอง Online ไม่ได้ธนาคารจะทำการคืนเงินประกันการเข้าร่วมประมูลให้ภายใน 2 วันทำการหลังจากวันประมูลสิ้นสุด ทั้งนี้ ตามวิธีการที่ธนาคารกำหนด กรณีที่ผู้ประมูล ประมูลซื้อบ้านมือสอง online ได้ แต่ไม่เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด  ไม่ว่าจะด้วยกรณีใด ๆก็ตาม ผู้ประมูลยินยอมให้ธนาคารริบเงินประกันการเข้าร่วมประมูลในครั้งนั้นได้ เว้นแต่ กรณีเหตุสุดวิสัยหรือเหตุขัดข้องที่เกิดจากธนาคาร         

ข้อ 7  การเข้าประมูลซื้อบ้านมือสองให้ใช้วิธีเสนอราคาด้วยระบบประมูล Online การประมูลรายการหนึ่งรายการใดจะเสร็จสมบูรณ์ต่อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการประมูล Online ตามระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด และขายให้แก่ผู้เสนอราคาประมูล Online สูงสุด 

        ในกรณีที่ผู้เสนอราคาประมูล Online สูงสุด ไม่มาทำสัญญาจะซื้อจะขายในระยะเวลาที่กำหนด ธนาคารจะยกเลิกผู้ชนะการประมูลดังกล่าว และจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกประมูลขายใหม่

ข้อ 8  ผู้ประมูลได้จะต้องนำรหัสยืนยันตัวตนที่ได้รับจากการประมูล Online มาแสดงต่อธนาคารในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในระยะเวลาที่ธนาคารกำหนดโดยนับถัดจากวันที่ประมูล Online ได้และมีค่าใช้จ่ายในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายผู้ประมูลได้จะต้องวางเงินกับธนาคารตามเงื่อนไขของธนาคาร 

ทั้งนี้ผู้ทำสัญญาจะซื้อจะขายต้องมีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ ในวันทำสัญญา

ข้อ 9  ผู้ประมูลซื้อทรัพย์ได้สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร (ปรับปรุงครั้งที่ 1)” ทั้งนี้ เงื่อนไขอื่น ๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การใช้อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อทรัพย์ NPA ที่ธนาคารกำหนด       

ข้อ 10  กรณีผู้ประมูลซื้อทรัพย์เป็นกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่ประมูลซื้อทรัพย์รายย่อยตั้งแต่ 2 รายการขึ้นไปหรือมีประวัติการซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายรายย่อยตั้งแต่ 5 รายการขึ้นไปทั้งในเขตพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลและพื้นที่ต่างจังหวัด สามารถใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยตามเงื่อนไขของธนาคาร

ข้อ 11  สำหรับผู้ประมูลซื้อทรัพย์ที่ไม่สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA  พร้อมขายของธนาคาร (ปรับปรุงครั้งที่ 1)” ได้ให้ใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารได้ ดังนี้

ข้อ 11.1 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ10 ของราคาที่ประมูลได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0 ต่อปี ระยะเวลา 1 ปี หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์  ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 12 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร

       ข้อ 11.2 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0 ต่อปี ระยะเวลา 2 ปี หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 24 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

       ข้อ 11.3 กรณีผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ ได้ไม่เกิน 48 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

       ทั้งนี้ หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการผ่อนชำระเงินดาวน์ให้เป็นตามคำอนุมัติหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร (ปรับปรุงครั้งที่ 1)” ที่ธนาคารกำหนด

       อนึ่ง หากราคาที่ประมูลซื้อได้สูงกว่าราคาประเมิน ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินในส่วนที่เกินรวมกับเงินดาวน์ 

       ข้อ 11.4 หากผู้ซื้อประสงค์จะเข้าใช้ประโยชน์ภายในทรัพย์จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อได้

       ข้อ 11.5 กรณีลูกหนี้เดิม บิดามารดา คู่สมรส หรือบุตรของลูกหนี้เดิม หากประมูลซื้อทรัพย์ได้จะต้องชำระหนี้ส่วนที่เหลือหลังจากการบังคับคดีให้แล้วเสร็จก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ 

       ข้อ 11.6 กรณีที่ผู้ประมูลซื้อทรัพย์เคยมีประวัติยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร ฯ ย้อนหลัง 3 ปีนับจากวันที่ประมูลซื้อทรัพย์ ธนาคาร ฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่พิจารณาให้ใช้เงื่อนไขผ่อนชำระราคาเงินดาวน์ตามมาตรการจูงใจผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยรวมถึงสิทธิในการพิจารณาสินเชื่อ ยกเว้น กรณีการขออนุมัติยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายและคืนเงินมัดจำซึ่งผู้ซื้อมิใช่เป็นฝ่ายผิดสัญญาฯ 

       ข้อ 11.7 ยกเว้น หลักเกณฑ์ การจำกัดจำนวนการซื้อทรัพย์สถานะขายมัดจำไม่เกินจำนวน 5 รายการกรณีทรัพย์ที่อยู่ในความดูแลของฝ่ายบริหาร NPA หรือไม่เกิน 10 รายการ กรณีทรัพย์ที่อยู่ในความดูแลของฝ่ายบริหารหนี้ภูมิภาคและราคาเสนอซื้อกับวงเงินกู้ปัจจุบันไม่เกิน 10 ล้านบาท ที่ผู้ซื้อจะต้องซื้อทรัพย์เป็นเงินสด เพื่อสะดวกต่อการขายทรัพย์

ข้อ 12  การประมูลขายบ้านมือสองอาจจะไม่เรียงตามลำดับรายการในบัญชีโดยธนาคารจะเป็นผู้พิจารณาว่าบ้านมือสองรายการใดสมควรนำออกประมูลขายก่อนหลังตามควรแก่กรณี

ข้อ 13  ผู้เข้าร่วมประมูลจะทำการประมูลกี่รายการก็ได้ตามความสามารถในการชำระของผู้ประมูล

ข้อ 14  ผู้ประมูลได้เป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษี อากร ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด

ข้อ 15  สำหรับบ้านที่ธนาคารขายมีผู้อยู่อาศัย การดำเนินการกับผู้อยู่อาศัยให้เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อ และเมื่อครบกำหนดชำระเงินมัดจำแล้ว ผู้ซื้อยินยอมรับโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายไม่ว่าผู้อาศัยจะย้ายออกหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 16  ในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย เช่น กระแสไฟฟ้าขัดข้อง ระบบอินเตอร์เน็ตไม่สามารถใช้งานได้ หรือระบบประมูล Online ของธนาคารขัดข้อง หรือเหตุอื่นใดในทำนองเดียวกัน ทำให้ไม่สามารถประมูลผ่านทางอินเตอร์เน็ตได้ ผู้ประมูลตกลงว่าจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากธนาคารทั้งสิ้น

ข้อ 17  ธนาคารขอสงวนสิทธิยกเลิกผลการประมูล เมื่อเกิดเหตุการณ์ดังต่อไปนี้

         ข้อ 17.1 ผู้ประมูลแจ้งข้อความอันเป็นเท็จในการลงทะเบียนประมูล Online ไม่ว่าข้อความอันเป็นเท็จนั้นจะเกิดขึ้นก่อนหรือหลังการลงทะเบียนประมูล Online

         ข้อ 17.2  ผู้ประมูลไม่ปฏิบัติตามระเบียบการหรือเงื่อนไขการประมูล 

         ข้อ 17.3  ผู้ประมูลผิดนัดไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในเวลาที่กำหนด

         ข้อ 17.4  ผู้ประมูลถูกฟ้องคดีแพ่ง หรือคดีอาญา หรือคดีล้มละลาย หรือถูกหน่วยงานราชการที่มีอำนาจมีคำสั่งให้ยึดหรืออายัดทรัพย์

         ข้อ 17.5  ผู้ประมูลเสียชีวิตหรือสาบสูญ

         ข้อ 17.6 ผู้ประมูลตกเป็นบุคคลไร้ความสามารถ เสมือนไร้ความสามารถหรือตกเป็นบุคคลล้มละลายตามคำพิพากษาของศาล

ข้อ 18 กรณีที่ผู้ชนะการประมูลไม่ปฏิบัติตาม ข้อ 3 และ ข้อ 4 ธนาคารถือว่าผู้ประมูลมีเจตนาก่อกวนและทำให้เกิดความเสียหายกับธนาคารและผู้ประมูลซื้อท่านอื่น ธนาคารจะดำเนินการกับผู้ประมูลตามที่ธนาคารเห็นสมควร

ข้อ 19 ธนาคารขอสงวนสิทธิในการแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกเงื่อนไข และข้อกำหนดใดในการประมูลขายบ้านมือสอง ระบบประมูล Online ตามที่ธนาคารเห็นสมควร