ระเบียบ เงื่อนไข ข้อสัญญา และวิธีการซื้อบ้านมือสอง

งาน “มหกรรมบ้านมือสอง ธอส. GHB ALL HOME EXPO 2025”

-------------------------------------------------------------

ข้อ 1. ในวันซื้อบ้านมือสองให้ผู้สนใจเข้าจองซื้อ ลงชื่อ ที่อยู่ รายการบ้านมือสองที่จะซื้อลงในแบบคำขอจองซื้อบ้านมือสองซึ่งธนาคารฯ จัดในงาน “มหกรรมบ้านมือสอง ธอส. GHB ALL HOME EXPO 2025” ครั้งที่ 1 ณ ศูนย์การค้า ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เริ่มตั้งแต่เวลาเปิดทำการของศูนย์การค้า – เวลา 20.00 น. ในระหว่างวันที่17 – 19 มกราคม 2568 

โดยธนาคารฯ จะขายให้แก่ผู้ซื้อรายแรกแต่หากมีผู้สนใจซื้อทรัพย์เดียวกันมาพร้อมกัน จะใช้วิธีเปิดซองเสนอราคาและธนาคารจะขายให้แก่ผู้ที่เสนอราคาสูงสุดเท่านั้น

ข้อ 2. บ้านมือสองที่ธนาคารนำออกขาย ธนาคารฯ ขายตามสภาพทรัพย์ที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน

ข้อ 3. ผู้จองซื้อในนามบุคคลอื่น หรือในนามนิติบุคคล ต้องแสดงหนังสือมอบอำนาจต่อธนาคารก่อนการซื้อ หากไม่แสดงหนังสือมอบอำนาจธนาคารจะถือว่าผู้ลงชื่อจองซื้อกระทำในนามตนเอง และในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อได้จะขอเปลี่ยนใส่ชื่อผู้อื่นโดยอ้างว่าตนเป็นตัวแทนมิได้

ข้อ 4. ทรัพย์สินรอการขายที่ธนาคารนำออกขาย ธนาคารขายตามสภาพทรัพย์ที่เป็นจริงของทรัพย์สินในวันที่ลงประกาศขายเพื่อประโยชน์ของผู้จองซื้อควรศึกษาข้อมูลและรายละเอียดและสภาพเกี่ยวกับทรัพย์สิน ณ สถานที่จริงก่อนการตัดสินใจจองซื้อ และให้ถือว่าผู้จองซื้อได้รับทราบถึงสภาพที่แท้จริงของทรัพย์สินที่ประกาศขายโดยละเอียดแล้ว

ข้อ 5. ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการถอนบ้านมือสองรายการหนึ่งรายการใดออกจากการขายได้และสงวนสิทธิ์ในการกำหนดเงื่อนไขและวางข้อกำหนดอันชอบด้วยกฎหมายในการขายครั้งนี้

ข้อ 6. ในการชำระราคา ผู้จองซื้อได้ต้องวางเงินมัดจำการซื้อทรัพย์เป็นเงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค เป็นจำนวนเงิน 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) ทุกรายการทรัพย์ในวันที่จองซื้อได้ และผู้จองซื้อทรัพย์จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อได้และเงินมัดจำงวดที่ 1 ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ข้อ 7. ผู้จองซื้อได้สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร” ทั้งนี้เงื่อนไขอื่น ๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การใช้อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อทรัพย์ NPA ที่ธนาคารกำหนด

ข้อ 8. สำหรับผู้จองซื้อได้เป็นกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อทรัพย์ตั้งแต่ 2 รายการขึ้นไปหรือมีประวัติการซื้อทรัพย์ของธนาคารที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายรายย่อยตั้งแต่ 5 รายการขึ้นไป ทั้งในเขตพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลและพื้นที่ต่างจังหวัดสามารถใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ย 12 เดือน, 24 เดือน หรือตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไขการใช้ผลิตภัณฑ์ที่ธนาคารกำหนด

ข้อ 9. ผู้จองซื้อที่ไม่สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร” ได้ให้ใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ย 12 เดือน, 24 เดือน หรือ 48 เดือน ตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไขของมาตรการพิเศษในแต่ละมาตรการ ดังนี้

9.1 กรณีชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมดในคราวเดียวเป็นเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค ภายในวันที่ 20 – 24 มกราคม 2568 และให้แจ้งวันที่ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ต่อเจ้าหน้าที่ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทั้งนี้จะต้องพร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 45 วันนับถัดจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย

9.2 ผู้จองซื้อได้จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน วันที่ 20 – 24 มกราคม 2568

9.2.1 กรณีผู้ซื้อได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ซื้อได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ   ของธนาคาร โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% ระยะเวลา 1 ปี หรือหากผู้ซื้อได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ซื้อได้สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 12 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร

9.2.2 กรณีผู้ซื้อได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ซื้อได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% ระยะเวลา 2 ปี หรือหากผู้ซื้อได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ซื้อได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 24 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่น ๆ ตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

9.2.3 กรณีผู้ซื้อได้ ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ซื้อได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 48 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่น ๆ ตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

9.3 หากผู้จองซื้อได้ประสงค์จะเข้าใช้ประโยชน์ภายในทรัพย์จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อได้

9.4 หากผู้จองซื้อได้ ไม่ดำเนินการภายในกำหนดระยะเวลา ตามข้อ 9.1 และข้อ 9.2 ข้างต้น ธนาคารจะริบเงินมัดจำในการดำเนินการโดยให้ผู้จองซื้อได้ติดต่อที่ อาคาร 2 ชั้น 2 เคาน์เตอร์ ฝ่ายบริหาร NPA ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่

ข้อ 10.  กรณีที่ผู้ซื้อเคยมีประวัติผิดเงื่อนไขการซื้อทรัพย์กับธนาคารฯ ย้อนหลัง 3 ปี นับจากวันเข้ามาทำสัญญาจะซื้อจะขาย ธนาคารฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่พิจารณาให้ใช้เงื่อนไขผ่อนชำระราคาเงินดาวน์ตามมาตรการจูงใจผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยรวมถึงสิทธิในการพิจารณาสินเชื่อ

ข้อ 11.  ยกเว้นหลักเกณฑ์ การจำกัดจำนวนการซื้อทรัพย์สถานะขายมัดจำไม่เกินจำนวน 5 รายการ กรณีทรัพย์ที่อยู่ในความดูแลของฝ่ายบริหาร NPA หรือไม่เกิน 10 รายการ กรณีทรัพย์ที่อยู่ในความดูแลของฝ่ายบริหารหนี้ภูมิภาคและราคาเสนอซื้อกับวงเงินกู้ปัจจุบันไม่เกิน 10 ล้านบาทที่ผู้ซื้อจะต้องซื้อทรัพย์เป็นเงินสด เพื่อสะดวกต่อการขายทรัพย์

ข้อ 12. กรณีลูกหนี้เดิม บิดา มารดา คู่สมรสรวมทั้งบุตรของลูกหนี้เดิม  หากซื้อทรัพย์ได้จะต้องชำระหนี้ส่วนที่เหลือหลังจากการบังคับคดีให้แล้วเสร็จก่อนการโอนกรรมสิทธิ์

ข้อ 13. สำหรับทรัพย์ที่ธนาคารฯ ขาย หากมีผู้อยู่อาศัยและผู้อยู่อาศัยไม่ใช่เป็นผู้ซื้อได้ ธนาคารจะดำเนินการทางกฎหมายให้และเมื่อครบกำหนดชำระเงินมัดจำแล้ว ผู้ซื้อต้องรับโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายฉบับนี้ไม่ว่าผู้อาศัยจะย้ายออกหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 14. เงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด ทั้งนี้ ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขต่าง ๆ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

ระเบียบ เงื่อนไข ข้อสัญญา และวิธีการซื้อบ้านมือสอง

งาน “มหกรรมบ้านมือสอง ธอส. GHB ALL HOME EXPO 2025” (ในส่วนภูมิภาค)

------------------------------------------------------

ข้อ 1. ในวันซื้อบ้านมือสองให้ผู้สนใจเข้าจองซื้อ ลงชื่อ ที่อยู่ รายการบ้านมือสองที่จะซื้อลงในแบบคำขอจองซื้อบ้านมือสองซึ่งธนาคารฯ จัดในงาน“มหกรรมบ้านมือสอง ธอส. GHB ALL HOME EXPO 2025” ครั้งที่ 1 ณ ที่ทำการสาขาภูมิภาค ธนาคารอาคารสงเคราะห์ แต่เวลา 08.30 – 16.30 น. ในระหว่างวันที่ 17 – 24 มกราคม 2568  โดยธนาคารฯ 

จะขายให้แก่ผู้ซื้อรายแรกแต่หากมีผู้สนใจซื้อทรัพย์เดียวกันมาพร้อมกัน จะใช้วิธีเปิดซองเสนอราคาและธนาคารจะขายให้แก่ผู้ที่เสนอราคาสูงสุดเท่านั้น

ข้อ 2. บ้านมือสองที่ธนาคารนำออกขาย ธนาคารฯ ขายตามสภาพทรัพย์ที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน

ข้อ 3. ผู้จองซื้อในนามบุคคลอื่น หรือในนามนิติบุคคล ต้องแสดงหนังสือมอบอำนาจต่อธนาคารก่อนการซื้อ หากไม่แสดงหนังสือมอบอำนาจธนาคารจะถือว่าผู้ลงชื่อจองซื้อกระทำในนามตนเอง และในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อได้จะขอเปลี่ยนใส่ชื่อผู้อื่นโดยอ้างว่าตนเป็นตัวแทนมิได้

ข้อ 4. ทรัพย์สินรอการขายที่ธนาคารนำออกขาย ธนาคารขายตามสภาพทรัพย์ที่เป็นจริงของทรัพย์สินในวันที่ลงประกาศขายเพื่อประโยชน์ของผู้จองซื้อควรศึกษาข้อมูลและรายละเอียดและสภาพเกี่ยวกับทรัพย์สิน ณ สถานที่จริงก่อนการตัดสินใจจองซื้อ และให้ถือว่าผู้จองซื้อได้รับทราบถึงสภาพที่แท้จริงของทรัพย์สินที่ประกาศขายโดยละเอียดแล้ว

ข้อ 5. ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการถอนบ้านมือสองรายการหนึ่งรายการใดออกจากการขายได้และสงวนสิทธิ์ในการกำหนดเงื่อนไขและวางข้อกำหนดอันชอบด้วยกฎหมายในการขายครั้งนี้

ข้อ 6. ในการชำระราคา ผู้จองซื้อได้ต้องวางเงินมัดจำการซื้อทรัพย์เป็นเงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค เป็นจำนวนเงิน 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) ทุกรายการทรัพย์ในวันที่จองซื้อได้ และผู้จองซื้อทรัพย์จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อได้และเงินมัดจำงวดที่ 1 ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ข้อ 7. ผู้จองซื้อได้สามารถใช้ผลิตภัณฑ์”สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร” ทั้งนี้เงื่อนไขอื่น ๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การใช้อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของที่ธนาคารกำหนด

ข้อ 8. สำหรับผู้จองซื้อได้เป็นกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อทรัพย์ตั้งแต่ 2 รายการขึ้นไปหรือมีประวัติการซื้อทรัพย์ของธนาคารที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายรายย่อยตั้งแต่ 5 รายการขึ้นไป ทั้งในเขตพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลและพื้นที่ต่างจังหวัดสามารถใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ย 12 เดือน, 24 เดือน หรือตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไขการใช้ผลิตภัณฑ์ที่ธนาคารกำหนด

ข้อ 9. ผู้จองซื้อที่ไม่สามารถใช้ผลิตภัณฑ์”สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร” ได้ให้ใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ย 12 เดือน, 24 เดือน หรือ 48 เดือน ตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไขของมาตรการพิเศษในแต่ละมาตรการ ดังนี้

9.1  กรณีชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมดในคราวเดียวเป็นเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค วันที่ 17 – 24 มกราคม 2568 และให้แจ้งวันที่ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ต่อเจ้าหน้าที่ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทั้งนี้จะต้องพร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 45 วันนับถัดจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย

9.2  ผู้จองซื้อได้จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน วันที่ 17 – 24 มกราคม 2568

  9.2.1 กรณีผู้ซื้อได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ซื้อได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% ระยะเวลา 1 ปี หรือหากผู้ซื้อได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ซื้อได้สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 12 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร

9.2.2 กรณีผู้ซื้อได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ซื้อได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% ระยะเวลา 2 ปี หรือหากผู้ซื้อได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ซื้อได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 24 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่น ๆ ตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

9.2.3 กรณีผู้ซื้อได้ ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ซื้อได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 48 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่น ๆ ตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

9.3  หากผู้จองซื้อได้ประสงค์จะเข้าใช้ประโยชน์ภายในทรัพย์จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อได้

9.4  หากผู้จองซื้อได้ ไม่ดำเนินการภายในกำหนดระยะเวลา ตามข้อ 9.1 และ ข้อ 9.2 ข้างต้น ธนาคารจะริบเงินมัดจำในการดำเนินการโดยให้ผู้จองซื้อได้ติดต่อที่ อาคาร 2 ชั้น 2 เคาน์เตอร์ ฝ่ายบริหาร NPA ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่

ข้อ 10. กรณีที่ผู้ซื้อเคยมีประวัติผิดเงื่อนไขการซื้อทรัพย์กับธนาคารฯ ย้อนหลัง 3 ปี นับจากวันเข้ามาทำสัญญาจะซื้อจะขาย ธนาคารฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่พิจารณาให้ใช้เงื่อนไขผ่อนชำระราคาเงินดาวน์ตามมาตรการจูงใจผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยรวมถึงสิทธิในการพิจารณาสินเชื่อ

ข้อ 11. ยกเว้นหลักเกณฑ์ การจำกัดจำนวนการซื้อทรัพย์สถานะขายมัดจำไม่เกินจำนวน 5 รายการ กรณีทรัพย์ที่อยู่ในความดูแลของฝ่ายบริหาร NPA หรือไม่เกิน 10 รายการ กรณีทรัพย์ที่อยู่ในความดูแลของฝ่ายบริหารหนี้ภูมิภาคและราคาเสนอซื้อกับวงเงินกู้ปัจจุบันไม่เกิน 10 ล้านบาทที่ผู้ซื้อจะต้องซื้อทรัพย์เป็นเงินสด เพื่อสะดวกต่อการขายทรัพย์

ข้อ 12. กรณีลูกหนี้เดิม บิดา มารดา คู่สมรสรวมทั้งบุตรของลูกหนี้เดิม  หากซื้อทรัพย์ได้จะต้องชำระหนี้ส่วนที่เหลือหลังจากการบังคับคดีให้แล้วเสร็จก่อนการโอนกรรมสิทธิ์

ข้อ 13. สำหรับทรัพย์ที่ธนาคารฯขาย หากมีผู้อยู่อาศัยและผู้อยู่อาศัยไม่ใช่เป็นผู้ซื้อได้ ธนาคารจะดำเนินการทางกฎหมายให้และเมื่อครบกำหนดชำระเงินมัดจำแล้ว  ผู้ซื้อต้องรับโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายฉบับนี้ไม่ว่าผู้อาศัยจะย้ายออกหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 14. เงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด ทั้งนี้ ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขต่าง ๆ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า