ระเบียบ วิธีการประมูล เงื่อนไข ข้อสัญญา

การประมูลขายบ้านมือสอง ธอส. ประจำปี ครั้งที่ 1/2568

*********************************

ข้อ 1  ในวันประมูลขายบ้านมือสอง ให้ผู้สนใจเข้าประมูล ลงชื่อ ที่อยู่ รายการบ้านมือสอง ที่จะประมูลลงในแบบคำขอเข้าประมูลซื้อบ้านมือสอง ซึ่งธนาคารจัดให้ในวันประมูลพร้อมกับแสดงสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนต่อธนาคาร เริ่มตั้งแต่เวลา 8.00 น. ในวันเสาร์ที่ 15 มีนาคม 2568 โดยธนาคาร จะเริ่มประมูลตั้งแต่เวลา 10.00 – 16.00 น.(เวลาเริ่มต้นการประมูลอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามความเหมาะสม)

ข้อ 2  บ้านมือสองที่ธนาคารนำออกประมูลขายธนาคารขายตามสภาพทรัพย์ที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน

ข้อ 3  ผู้ประมูลในนามบุคคลอื่น หรือในนามนิติบุคคล ต้องแสดงหนังสือมอบอำนาจต่อธนาคารก่อนประมูล หากไม่แสดงหนังสือมอบอำนาจธนาคารจะถือว่าผู้ลงชื่อประมูลกระทำในนามตนเอง และในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ผู้ประมูลจะขอเปลี่ยนใส่ชื่อผู้อื่นโดยอ้างว่าตนเป็นตัวแทนมิได้

ข้อ 4  การเข้าประมูลซื้อบ้านมือสองให้ใช้วิธีเสนอราคาด้วยวาจา การขายบ้านมือสองรายการหนึ่งรายการใดจะเสร็จสมบูรณ์ต่อเมื่อธนาคารได้ขานราคาเสนอซื้อบ้านมือสอง พร้อมนับสามเคาะไม้ ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการถอนบ้านมือสองรายการหนึ่งรายการใดออกจากการประมูลในครั้งนี้

ข้อ.5  ในการชำระราคาผู้ประมูลซื้อได้จะต้องวางเงินมัดจำการซื้อทรัพย์สิน วางเงินมัดจำ 10,000 บาท (หนึ่งหมื่นบาทถ้วน)  ทุกรายการทรัพย์ ยกเว้น กรณีทรัพย์ที่นำออกประมูลกำหนดราคาขาย 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วางเงินประกันการซื้อทรัพย์จำนวน100,000 บาท (หนึ่งแสนบาทถ้วน) ในทันทีที่ซื้อได้ส่วนที่เหลือให้ดำเนินการดังนี้

       5.1 ผู้ประมูลซื้อได้ประสงค์ชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมดเป็นเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ภายใน วันที่ 17 – 28 มีนาคม 2568 พร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 45 วันนับจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย

       5.2 ผู้ประมูลซื้อได้จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน วันที่ 17 – 28 มีนาคม 2568 (10 วันทำการ) โดยสามารถดำเนินการได้ดังนี้

           5.2.1 กรณีชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมดในคราวเดียวเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คให้แจ้งวันที่จะขอรับโอนกรรมสิทธิ์ต่อเจ้าหน้าที่ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย 

           5.2.2 ผู้ประมูลซื้อได้สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร” ทั้งนี้ เงื่อนไขอื่น ๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข การใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร” ตามที่ธนาคารกำหนด

           5.2.3 กรณีผู้ประมูลซื้อทรัพย์เป็นกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่ซื้อทรัพย์รายย่อย ตั้งแต่ 2 รายการขึ้นไปหรือมีประวัติการซื้อบ้านมือสองของธนาคารที่ทำสัญญาจะซื้อ จะขายรายย่อยตั้งแต่ 5 รายการขึ้นไปทั้งในเขตพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลและพื้นที่ต่างจังหวัด สามารถใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

           5.2.4 สำหรับผู้ประมูลซื้อทรัพย์ที่ใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารได้ ให้ดำเนินการดังนี้

                  1) กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ประมูลได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0 ต่อปี ระยะเวลา 1 ปี หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 12 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ยเมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร

                  2) กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0 ต่อปี ระยะเวลา 2 ปี หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 24 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

                  3) กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ ได้ไม่เกิน 48 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

            อนึ่ง หากราคาที่ประมูลซื้อได้สูงกว่าราคาประเมิน ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินในส่วนที่เกินรวมกับเงินดาวน์ โดยไม่มีผลผูกพันกับการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร

            ในการดำเนินการตามข้อ 5.1 หรือ 5.2 ให้ผู้ซื้อได้ติดต่อฝ่ายบริหาร NPA  ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ หรือสาขาในส่วนภูมิภาคที่ประมูลซื้อทรัพย์ได้หากผู้ประมูลซื้อไม่ได้ดำเนินการภายในกำหนดระยะเวลาดังกล่าวข้างต้น ธนาคารจะริบเงินมัดจำการซื้อทรัพย์ได้ทันทีและถือเป็นอันยกเลิกการซื้อทรัพย์สิน ทั้งจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใด ๆ ทั้งสิ้นจากผู้ขาย

       5.3  หากผู้ประมูลซื้อประสงค์จะเข้าใช้ประโยชน์ภายในทรัพย์จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัย 1.5% ของราคาที่ประมูลซื้อได้ 

ข้อ 6. กรณีลูกหนี้เดิม บิดามารดา คู่สมรส บุตรลูกหนี้เดิม หากประมูลซื้อทรัพย์ได้จะต้องชำระหนี้ส่วนที่เหลือหลังจากการบังคับคดีให้แล้วเสร็จก่อนการโอนกรรมสิทธิ์            

ข้อ 7. กรณีที่ผู้ประมูลซื้อเคยมีประวัติผิดเงื่อนไขการชำระเงินกู้กับธนาคาร ธนาคารฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่พิจารณาให้ใช้เงื่อนไขผ่อนชำระราคาเงินดาวน์ตามมาตรการจูงใจ ผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยรวมถึงสิทธิ์ในการพิจารณาสินเชื่อ 

ข้อ 8. กรณีที่ผู้ประมูลซื้อเคยมีประวัติผิดเงื่อนไขการซื้อทรัพย์ NPA กับธนาคารย้อนหลัง 3 ปี นับจากวันเข้ามาทำสัญญาจะซื้อจะขาย ธนาคารฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่พิจารณาให้ใช้เงื่อนไขผ่อนชำระราคาเงินดาวน์ตามมาตรการจูงใจผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยรวมถึงสิทธิ์ในการพิจารณาสินเชื่อ ยกเว้น กรณีการขออนุมัติยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายและคืนเงินมัดจำซึ่งผู้ซื้อมิใช่เป็นฝ่ายผิดสัญญาฯ 

ข้อ 9. ยกเว้นหลักเกณฑ์ การจำกัดจำนวนการซื้อทรัพย์สถานะขายมัดจำไม่เกินจำนวน 5 รายการ กรณีทรัพย์ที่อยู่ในความดูแลของฝ่ายบริหาร NPA หรือ ไม่เกิน 10 รายการ กรณีทรัพย์ที่อยู่ในความดูแลของฝ่ายบริหารหนี้ภูมิภาคและราคาเสนอซื้อกับวงเงินกู้ปัจจุบันไม่เกิน 10 ล้านบาท ที่ผู้ซื้อจะต้องซื้อทรัพย์เป็นเงินสดเพื่อสะดวกต่อการขายทรัพย์

ข้อ 10. ผู้ประมูลซื้อได้เป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษี อากร ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด

ข้อ 11.  สำหรับทรัพย์ที่ธนาคารฯขาย หากมีผู้อยู่อาศัยและผู้อยู่อาศัยไม่ใช่เป็นผู้ประมูลซื้อได้ ธนาคารจะดำเนินการทางกฎหมายให้และเมื่อครบกำหนดชำระเงินมัดจำแล้วผู้ซื้อต้องรับโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายฉบับนี้ไม่ว่าผู้อาศัยจะย้ายออกหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 12. การประมูลขายบ้านมือสองอาจจะไม่เรียงตามลำดับรายการในบัญชีโดยธนาคารจะเป็นผู้พิจารณาว่าบ้านมือสองรายการใดสมควรนำออกประมูลขายก่อนหลังตามควรแก่กรณี

ข้อ 13. เงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด ทั้งนี้ ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขและข้อกำหนดอันชอบด้วยกฎหมายประการหนึ่งประการใด, งดการขายสงวนสิทธิ์ที่จะไม่ขายในการประมูลขายบ้านมือสองโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า