
วิธีการประมูล เงื่อนไข ข้อสัญญา
การประมูลขายบ้านมือสองระบบประมูล Online
------------------------------------------------
ข้อ 1 ในการประมูลขายบ้านมือสอง ให้ผู้สนใจเข้าประมูล Online
ลงทะเบียนตามวิธีการที่ธนาคารกำหนดและเข้าร่วมประมูลในวันและเวลาที่ธนาคารกำหนด บน Application
ของธนาคาร
ข้อ 2 ผู้ประมูลต้องเก็บรักษา Login Name (User Name) และรหัสผ่าน (Password) ไว้เป็นความลับ
ผู้ประมูลรับรองว่าจะไม่เปิดเผยต่อบุคคลภายนอก
ข้อ 3 ผู้ประมูลรับรองว่าข้อมูลที่ใช้สมัครเข้าร่วมประมูล Online เป็นความจริงและถูกต้องทุกประการ
ข้อ 4 ผู้ประมูลรับรองว่ามิได้แอบอ้างหรือกระทำการใดๆ อันเป็นการละเมิดสิทธิบุคคลอื่น
โดยใช้ข้อมูลของผู้อื่นมาแอบอ้างลงทะเบียนประมูล Online เพื่อใช้สิทธิการประมูล หรือการกระทำอื่นใดในทำนองเดียวกัน
ข้อ 5 บ้านมือสองที่ธนาคารนำออกประมูลขาย ธนาคารขายตามสภาพทรัพย์ที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน
ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อก่อนตัดสินใจเข้าร่วมประมูล
ข้อ 6 การเข้าประมูลซื้อบ้านมือสอง Online
ผู้ประมูลจะต้องโอนเงินเพื่อเป็นเงินประกันการเข้าร่วมประมูลจำนวนเงิน 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) ต่อ 1
รายการทรัพย์ที่เข้าร่วมการประมูล ภายในระยะเวลาและวิธีการ ที่ธนาคารกำหนด
(เงินประกันการเข้าร่วมประมูลถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาทรัพย์)
กรณีผู้ประมูล ประมูลซื้อบ้านมือสอง Online ไม่ได้ธนาคารจะทำการคืนเงินประกันการเข้าร่วมประมูลให้ภายใน 2
วันทำการหลังจากวันประมูลสิ้นสุด ทั้งนี้ ตามวิธีการที่ธนาคารกำหนด กรณีที่ผู้ประมูล ประมูลซื้อบ้านมือสอง online
ได้ แต่ไม่เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด ไม่ว่าจะด้วยกรณีใดๆก็ตาม
ผู้ประมูลยินยอมให้ธนาคารริบเงินประกันการเข้าร่วมประมูลในครั้งนั้นได้ เว้นแต่
กรณีเหตุสุดวิสัยหรือเหตุขัดข้องที่เกิดจากธนาคาร
ข้อ 7 การเข้าประมูลซื้อบ้านมือสองให้ใช้วิธีเสนอราคาด้วยระบบประมูล Online
การประมูลรายการหนึ่งรายการใดจะเสร็จสมบูรณ์ต่อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการประมูล Online ตามระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด
และขายให้แก่ผู้เสนอราคาประมูล Online สูงสุด
ในกรณีที่ผู้เสนอราคาประมูล Online สูงสุด
ไม่มาทำสัญญาจะซื้อจะขายในระยะเวลาที่กำหนด ธนาคารจะยกเลิกผู้ชนะการประมูลดังกล่าว
และจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกประมูลขายใหม่
ข้อ 8 ผู้ประมูลได้จะต้องนำรหัสยืนยันตัวตนที่ได้รับจาการประมูล Online
มาแสดงต่อธนาคารในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในระยะเวลาที่ธนาคารกำหนดโดยนับถัดจากวันที่ประมูล Online
ได้และมีค่าใช้จ่ายในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายผู้ประมูลได้จะต้องวางเงินกับธนาคารตามเงื่อนไขของธนาคาร
ทั้งนี้ผู้ทำสัญญาจะซื้อจะขายต้องมีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ ในวันทำสัญญา
ข้อ 9 ผู้ประมูลซื้อทรัพย์ได้สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร” ทั้งนี้
เงื่อนไขอื่น ๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การใช้อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อทรัพย์ NPA ที่ธนาคารกำหนด
ข้อ 10 กรณีผู้ประมูลซื้อทรัพย์เป็นกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่ประมูลซื้อทรัพย์รายย่อยตั้งแต่ 2
รายการขึ้นไปหรือมีประวัติการซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายรายย่อยตั้งแต่ 5
รายการขึ้นไปทั้งในเขตพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลและพื้นที่ต่างจังหวัด
สามารถใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยตามเงื่อนไขของธนาคาร
ข้อ 11 สำหรับผู้ประมูลซื้อทรัพย์ที่ไม่สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA
พร้อมขายของธนาคาร” ได้ให้ใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารได้ ดังนี้
ข้อ 11.1 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที
ไม่ต่ำกว่าร้อยละ10 ของราคาที่ประมูลได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ
โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0 ต่อปี ระยะเวลา 1 ปี
หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ประมูลได้
สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 12 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย
เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร
ข้อ 11.2 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20
แต่ไม่เกิน ร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้
ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0
ต่อปี ระยะเวลา 2 ปี หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50
ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 24 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย
เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร
(เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)
ข้อ 11.3 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ
40 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ ได้ไม่เกิน 48 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย
เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร
(เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)
ทั้งนี้
หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการผ่อนชำระเงินดาวน์ให้เป็นตามคำอนุมัติหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การใช้ผลิตภัณฑ์
“สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA พร้อมขายของธนาคาร” ที่ธนาคารกำหนด
อนึ่ง หากราคาที่ประมูลซื้อได้สูงกว่าราคาประเมิน
ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินในส่วนที่เกินรวมกับเงินดาวน์
ข้อ 11.4
ผู้ประมูลได้ต้องวางเงินประกันการซื้อทรัพย์สินแต่ละรายการในวันยื่นคำขอซื้อ ดังนี้
ข้อ 11.4.1 ซื้อราคาไม่เกิน 500,000 บาท วางเงินประกัน 5,000 บาท
ข้อ 11.4.2 ซื้อราคาเกิน 500,000 - 1,000,000 บาท วางเงินประกัน 10,000
บาท
ข้อ 11.4.3 ซื้อราคาเกิน 1,000,000 - 3,000,000 บาท วางเงินประกัน 20,000
บาท
ข้อ 11.4.4 ซื้อราคาเกิน 3,000,000 – 10,000,000 บาท วางเงินประกัน 50,000
บาท
ข้อ 11.4.5 ซื้อราคาเกิน 10,000,000 บาท ขึ้นไป วางเงินประกัน 100,000
บาท
ข้อ 11.5
หากผู้ซื้อประสงค์จะเข้าใช้ประโยชน์ภายในทรัพย์จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1.5
ของราคาที่ซื้อได้
ข้อ 11.6 กรณีลูกหนี้เดิม บิดามารดา คู่สมรส หรือบุตรของลูกหนี้เดิม
หากประมูลซื้อทรัพย์ได้จะต้องชำระหนี้ส่วนที่เหลือหลังจากการบังคับคดีให้แล้วเสร็จก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
ข้อ 11.7
กรณีที่ผู้ซื้อเคยมีประวัติผิดเงื่อนไขการชำระเงินกู้หรือการซื้อทรัพย์กับธนาคาร
ธนาคารขอสงวนสิทธิไม่พิจารณาให้ใช้เงื่อนไขผ่อนชำระ ราคาเงินดาวน์ตามมาตรการพิเศษ รวมถึงสิทธิในการพิจารณาสินเชื่อ
ข้อ 11.8 หากผู้ซื้อเคยมีประวัติการซื้อทรัพย์กับธนาคาร
สถานะขายมัดจำรวมกับแปลงที่ซื้อใหม่ในครั้งนี้เกิน 5 สัญญา (หรือ 10 สัญญาในกรณีทรัพย์ในส่วนภูมิภาค)
และราคาซื้อในครั้งนี้ รวมกับราคาทรัพย์ ที่ซื้อไปแล้ว รวมกับวงเงินกู้ปัจจุบันเกิน 10 ล้านบาท
ผู้ซื้อจะต้องซื้อเป็นเงินสดเท่านั้น
ข้อ 12
การประมูลขายบ้านมือสองอาจจะไม่เรียงตามลำดับรายการในบัญชีโดยธนาคารจะเป็นผู้พิจารณาว่าบ้านมือสองรายการใดสมควรนำออกประมูลขายก่อนหลังตามควรแก่กรณี
ข้อ 13 ผู้เข้าร่วมประมูลจะทำการประมูลกี่รายการก็ได้ตามความสามารถในการชำระของผู้ประมูล
ข้อ 14 ผู้ประมูลได้เป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษี อากร ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด
ข้อ 15 สำหรับบ้านที่ธนาคารขายมีผู้อยู่อาศัย การดำเนินการกับผู้อยู่อาศัยให้เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อ
และเมื่อครบกำหนดชำระเงินมัดจำแล้ว
ผู้ซื้อยินยอมรับโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายไม่ว่าผู้อาศัยจะย้ายออกหรือไม่ก็ตาม
ข้อ 16 ในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย เช่น กระแสไฟฟ้าขัดข้อง ระบบอินเตอร์เน็ตไม่สามารถใช้งานได้ หรือระบบประมูล
Online ของธนาคารขัดข้อง หรือเหตุอื่นใดในทำนองเดียวกัน ทำให้ไม่สามารถประมูลผ่านทางอินเตอร์เน็ตได้
ผู้ประมูลตกลงว่าจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากธนาคารทั้งสิ้น
ข้อ 17 ธนาคารขอสงวนสิทธิยกเลิกผลการประมูล เมื่อเกิดเหตุการณ์ดังต่อไปนี้
ข้อ 17.1
ผู้ประมูลแจ้งข้อความอันเป็นเท็จในการลงทะเบียนประมูล Online
ไม่ว่าข้อความอันเป็นเท็จนั้นจะเกิดขึ้นก่อนหรือหลังการลงทะเบียนประมูล Online
ข้อ 17.2
ผู้ประมูลไม่ปฏิบัติตามระเบียบการหรือเงื่อนไขการประมูล
ข้อ 17.3
ผู้ประมูลผิดนัดไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในเวลาที่กำหนด
ข้อ 17.4 ผู้ประมูลถูกฟ้องคดีแพ่ง หรือคดีอาญา
หรือคดีล้มละลาย หรือถูกหน่วยงานราชการที่มีอำนาจมีคำสั่งให้ยึดหรืออายัดทรัพย์
ข้อ 17.5 ผู้ประมูลเสียชีวิตหรือสาบสูญ
ข้อ 17.6 ผู้ประมูลตกเป็นบุคคลไร้ความสามารถ
เสมือนไร้ความสามารถหรือตกเป็นบุคคลล้มละลายตามคำพิพากษาของศาล
ข้อ 18 กรณีที่ผู้ชนะการประมูลไม่ปฏิบัติตาม ข้อ 3 และ ข้อ 4
ธนาคารถือว่าผู้ประมูลมีเจตนาก่อกวนและทำให้เกิดความเสียหายกับธนาคารและผู้ประมูลซื้อท่านอื่น
ธนาคารจะดำเนินการกับผู้ประมูลตามที่ธนาคารเห็นสมควร
ข้อ 19 ธนาคารขอสงวนสิทธิในการแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกเงื่อนไข และข้อกำหนดใดในการประมูลขายบ้านมือสอง
ระบบประมูล Online ตามที่ธนาคารเห็นสมควร