ระเบียบ วิธีการประมูล เงื่อนไข ข้อสัญญา

การประมูลขายบ้านมือสองระบบประมูล Online 

ข้อ 1 ในการประมูลขายบ้านมือสอง ให้ผู้สนใจเข้าประมูล Online ลงทะเบียนในแบบฟอร์มลงทะเบียนของธนาคาร ทั้งนี้ธนาคารจะพิจารณาคุณสมบัติของผู้ประมูลตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด ซึ่งเอกสารประกอบการลงทะเบียนประมูล Online แบ่งเป็น

       ข้อ 1.1 บุคคลธรรมดา 

              - บัตรประจำตัวประชาชน

       ข้อ 1.2 นิติบุคคล

              - หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (ออกให้ไม่เกิน 1 เดือน) 

              - บัตรประจำตัวประชาชนของผู้เป็นหุ้นส่วนหรือกรรมการบริษัท ที่มีอำนาจลงนามผูกพันนิติบุคคลทุกคน

              - ทะเบียนบ้านของผู้เป็นหุ้นส่วนหรือกรรมการบริษัท ที่มีอำนาจลงนามผูกพันนิติบุคคลทุกคน

       ข้อ 1.3 บุคคลต่างชาติ (กรณีห้องชุด)

              - Passport (หนังสือเดินทาง)

              - Work Permit ใบรับรองการทำงาน (ยังไม่หมดอายุ)

กรณีผู้ประมูลในนามบุคคลอื่น หรือในนามนิติบุคคล ต้องแสดงเอกสารหนังสือมอบอำนาจต่อธนาคารก่อนการประมูล การมอบอำนาจต้องมีหนังสือมอบอำนาจปิดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน (กรณีคนไทย) / สำเนาหนังสือเดินทาง (กรณีบุคคลต่างชาติ) ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจโดยรับรองสำเนาถูกต้อง หากเป็นนิติบุคคลต้องมีหนังสือมอบอำนาจ หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน (กรณีคนไทย) / สำเนาหนังสือเดินทาง (กรณีบุคคลต่างชาติ) ของผู้แทนนิติบุคคลและผู้รับมอบอำนาจโดยรับรองสำเนาถูกต้องเช่นกัน

หากไม่แสดงหนังสือมอบอำนาจธนาคารจะถือว่า ผู้ลงชื่อประมูลกระทำในนามตนเอง และในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ประมูลจะขอเปลี่ยนใส่ชื่อผู้อื่นโดยอ้างว่าตนเป็นตัวแทนมิได้

           หมายเหตุ  สำเนาเอกสารทุกประเภทต้องมีการรับรองสำเนาถูกต้องทุกฉบับ 

ข้อ 2  ผู้ประมูลต้องเก็บรักษา Login Name (User Name) และรหัสผ่าน (Password) ไว้เป็นความลับ ผู้ประมูลรับรองว่าจะไม่เปิดเผยต่อบุคคลภายนอก

ข้อ 3  ผู้ประมูลรับรองว่าเอกสารและข้อมูลที่ใช้สมัครเป็นความจริงและถูกต้องทุกประการ

ข้อ 4  ผู้ประมูลรับรองว่ามิได้แอบอ้างหรือกระทำการใดๆ อันเป็นการละเมิดสิทธิบุคคลอื่น โดยใช้ข้อมูลของผู้อื่นมาแอบอ้างลงทะเบียนประมูล Online เพื่อใช้สิทธิการประมูล หรือการกระทำอื่นใดในทำนองเดียวกัน

ข้อ 5  บ้านมือสองที่ธนาคารนำออกประมูลขาย ธนาคารขายตามสภาพทรัพย์ที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อก่อนตัดสินใจเข้าร่วมประมูล 

ข้อ 6  การเข้าประมูลซื้อบ้านมือสอง Online ผู้ประมูลจะต้องโอนเงินเพื่อเป็นเงินประกันการเข้าร่วมประมูลจำนวนเงิน 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) ต่อ 1 รายการทรัพย์ที่เข้าร่วมการประมูลภายในระยะเวลาและวิธีการที่ธนาคารกำหนด (เงินประกันการเข้าร่วมประมูลถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาทรัพย์) 

        กรณีผู้ประมูลประมูลซื้อบ้านมือสอง Online ไม่ได้ ธนาคารจะทำการคืนเงินประกันการเข้าร่วมประมูลให้ภายใน 2 วันทำการหลังจากวันประมูลสิ้นสุด ทั้งนี้ ตามวิธีการที่ธนาคารกำหนด กรณีที่ผู้ประมูล ประมูลซื้อบ้านมือสอง Online ได้ แต่ไม่เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในระยะเวลาที่ธนาคารกำหนดไม่ว่าจะด้วยกรณีใดๆก็ตาม ผู้ประมูลยินยอมให้ธนาคารริบเงินประกันการเข้าร่วมประมูลในครั้งนั้นได้ เว้นแต่ กรณีเหตุสุดวิสัยหรือเหตุขัดข้องที่เกิดจากธนาคาร

ข้อ 7  การเข้าประมูลซื้อบ้านมือสองให้ใช้วิธีเสนอราคาด้วยระบบประมูล Online การประมูลรายการหนึ่งรายการใดจะเสร็จสมบูรณ์ต่อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการประมูล Online ตามระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด และขายให้แก่ผู้เสนอราคาประมูล Online สูงสุด 

ในกรณีที่ผู้เสนอราคาประมูล Online สูงสุด ไม่มาทำสัญญาจะซื้อจะขายในระยะเวลาที่กำหนด ธนาคารจะยกเลิกผู้ชนะการประมูลดังกล่าว และจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกประมูลขายใหม่

ข้อ 8  ผู้ประมูลได้จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในระยะเวลาที่ธนาคารกำหนดโดยนับถัดจากวันที่ประมูล Online ได้และมีค่าใช้จ่ายในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายผู้ประมูลได้จะต้องวางเงินกับธนาคารตามเงื่อนไขของธนาคาร

ข้อ 9  ผู้ประมูลซื้อทรัพย์ได้สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร ปี 2564” ทั้งนี้ เงื่อนไขอื่น ๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การใช้อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อทรัพย์ NPA ที่ธนาคารกำหนด       

ข้อ 10  กรณีผู้ประมูลซื้อทรัพย์เป็นกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่ประมูลซื้อทรัพย์รายย่อยตั้งแต่ 2 รายการขึ้นไปหรือมีประวัติการซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายรายย่อยตั้งแต่ 5 รายการขึ้นไปทั้งในเขตพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลและพื้นที่ต่างจังหวัด สามารถใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ย 12 เดือน  

ข้อ 11  สำหรับผู้ประมูลซื้อทรัพย์ที่ไม่สามารถใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร ปี 2564” ได้ให้ใช้มาตรการจูงใจสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ธนาคารโดยปลอดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารได้ ดังนี้

         ข้อ 11.1 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ประมูลได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อได้ไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาที่ซื้อขายแต่ไม่เกินส่วนที่เหลือ โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0 ต่อปี ระยะเวลา 1 ปี หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 12 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาซื้อขาย แต่ไม่เกินราคาส่วนที่เหลือและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร

         ข้อ 11.2 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อได้ไม่เกินส่วนที่เหลือ โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0 ต่อปี ระยะเวลา 2 ปี หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ ไม่เกิน 24 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาซื้อขาย แต่ไม่เกินราคาส่วนที่เหลือ และอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

         ข้อ 11.3 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ ได้ไม่เกิน 48 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ไม่เกินส่วนที่เหลือ และอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

 อนึ่ง หากราคาที่ประมูลซื้อได้สูงกว่าราคาประเมิน ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินในส่วนที่เกินรวมกับเงินดาวน์

 ข้อ 11.4  ผู้ประมูลได้ต้องวางเงินประกันการซื้อทรัพย์สินแต่ละรายการในวันยื่นคำขอซื้อ ดังนี้ 

      ข้อ 11.4.1 ซื้อราคาไม่เกิน 500,000 บาท วางเงินประกัน 5,000 บาท 

ข้อ 11.4.2 ซื้อราคาเกิน 500,000 - 1,000,000 บาท วางเงินประกัน 10,000 บาท 

ข้อ 11.4.3 ซื้อราคาเกิน 1,000,000 - 3,000,000 บาท วางเงินประกัน 20,000 บาท 

ข้อ 11.4.4 ซื้อราคาเกิน 3,000,000 – 10,000,000 บาท วางเงินประกัน 50,000 บาท 

ข้อ 11.4.5 ซื้อราคาเกิน 10,000,000 บาท ขึ้นไป วางเงินประกัน 100,000 บาท 

         ข้อ 11.5  หากผู้ซื้อประสงค์จะเข้าใช้ประโยชน์ภายในทรัพย์จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อได้

         ข้อ 11.6  กรณีลูกหนี้เดิม บิดามารดา คู่สมรส หรือบุตรของลูกหนี้เดิม หากประมูลซื้อทรัพย์ได้จะต้องชำระหนี้ส่วนที่เหลือหลังจากการบังคับคดีให้แล้วเสร็จก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ 

         ข้อ 11.7  กรณีที่ผู้ซื้อเคยมีประวัติผิดเงื่อนไขการชำระเงินกู้หรือการซื้อทรัพย์กับธนาคาร ธนาคารขอสงวนสิทธิไม่พิจารณาให้ใช้เงื่อนไขผ่อนชำระ ราคาเงินดาวน์ตามมาตรการพิเศษ รวมถึงสิทธิในการพิจารณาสินเชื่อ

         ข้อ 11.8  หากผู้ซื้อเคยมีประวัติการซื้อทรัพย์กับธนาคาร สถานะขายมัดจำรวมกับแปลงที่ซื้อใหม่ในครั้งนี้เกิน 5 สัญญา (หรือ 10 สัญญาในกรณีทรัพย์ในส่วนภูมิภาค) และราคาซื้อในครั้งนี้ รวมกับราคาทรัพย์ที่ซื้อไปแล้ว รวมกับวงเงินกู้ปัจจุบันเกิน 10 ล้านบาท ผู้ซื้อจะต้องซื้อเป็นเงินสดเท่านั้น

ข้อ 12  การประมูลขายบ้านมือสองอาจจะไม่เรียงตามลำดับรายการในบัญชีโดยธนาคารจะเป็นผู้พิจารณาว่าบ้านมือสองรายการใดสมควรนำออกประมูลขายก่อนหลังตามควรแก่กรณี

ข้อ 13  ผู้เข้าร่วมประมูลจะทำการประมูลกี่รายการก็ได้ตามความสามารถในการชำระของผู้ประมูล

ข้อ 14  ผู้ประมูลได้เป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษี อากร ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด

ข้อ 15  สำหรับบ้านที่ธนาคารขายมีผู้อยู่อาศัย การดำเนินการกับผู้อยู่อาศัยให้เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อ และเมื่อครบกำหนดชำระเงินมัดจำแล้ว ผู้ซื้อยินยอมรับโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายไม่ว่าผู้อาศัยจะย้ายออกหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 16  ในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย เช่น กระแสไฟฟ้าขัดข้อง ระบบอินเตอร์เน็ตไม่สามารถใช้งานได้ หรือระบบประมูล Online ของธนาคารขัดข้อง หรือเหตุอื่นใดในทำนองเดียวกัน ทำให้ไม่สามารถประมูลผ่านทางอินเตอร์เน็ตได้ ผู้ประมูลตกลงว่าจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากธนาคารทั้งสิ้น

ข้อ 17  ธนาคารขอสงวนสิทธิยกเลิกผลการประมูล เมื่อเกิดเหตุการณ์ดังต่อไปนี้

         ข้อ 17.1 ผู้ประมูลแจ้งข้อความอันเป็นเท็จในการลงทะเบียนประมูล Online ไม่ว่าข้อความอันเป็นเท็จนั้นจะเกิดขึ้นก่อนหรือหลังการลงทะเบียนประมูล Online

         ข้อ 17.2  ผู้ประมูลไม่ปฏิบัติตามระเบียบการหรือเงื่อนไขการประมูล 

         ข้อ 17.3  ผู้ประมูลผิดนัดไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในเวลาที่กำหนด           

         ข้อ 17.4  ผู้ประมูลถูกฟ้องคดีแพ่ง หรือคดีอาญา หรือคดีล้มละลาย หรือถูกหน่วยงานราชการที่มีอำนาจมีคำสั่งให้ยึดหรืออายัดทรัพย์

         ข้อ 17.5  ผู้ประมูลเสียชีวิตหรือสาบสูญ

         ข้อ 17.6 ผู้ประมูลตกเป็นบุคคลไร้ความสามารถ เสมือนไร้ความสามารถหรือตกเป็นบุคคลล้มละลายตามคำพิพากษาของศาล

ข้อ 18 กรณีที่ผู้ชนะการประมูลไม่ปฏิบัติตาม ข้อ 3 และ ข้อ 4 ธนาคารถือว่าผู้ประมูลมีเจตนาก่อกวนและทำให้เกิดความเสียหายกับธนาคารและผู้ประมูลซื้อท่านอื่น ธนาคารจะดำเนินการกับผู้ประมูลตามที่ธนาคารเห็นสมควร

ข้อ 19 ธนาคารขอสงวนสิทธิในการแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกเงื่อนไข และข้อกำหนดใดในการประมูลขายบ้านมือสอง ระบบประมูล Online ตามที่ธนาคารเห็นสมควร