ระเบียบ วิธีการประมูล เงื่อนไข ข้อสัญญา

การประมูลขายบ้านมือสอง ระบบประมูล Online

**************************************

ข้อ 1 ในการประมูลขายบ้านมือสอง ให้ผู้สนใจเข้าประมูล Online ลงทะเบียนในแบบฟอร์มลงทะเบียนของธนาคาร ทั้งนี้ธนาคารจะพิจารณาคุณสมบัติของผู้ประมูลตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด ซึ่งเอกสารประกอบการลงทะเบียนประมูล Online แบ่งเป็น

      ข้อ 1.1 บุคคลธรรมดา 

      - บัตรประจำตัวประชาชน

      ข้อ 1.2 นิติบุคคล

              - หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (ออกให้ไม่เกิน 1 เดือน) 

              - บัตรประจำตัวประชาชนของผู้เป็นหุ้นส่วนหรือกรรมการบริษัทที่มีอำนาจลงนามผูกพันนิติบุคคลทุกคน

              - ทะเบียนบ้านของผู้เป็นหุ้นส่วนหรือกรรมการบริษัท ที่มีอำนาจลงนามผูกพันนิติบุคคลทุกคน

       ข้อ 1.3 บุคคลต่างชาติ (กรณีห้องชุด)

              - Passport (หนังสือเดินทาง)

              - Work Permit ใบรับรองการทำงาน (ยังไม่หมดอายุ)

กรณีผู้ประมูลในนามบุคคลอื่น หรือในนามนิติบุคคล ต้องแสดงเอกสารหนังสือมอบอำนาจต่อธนาคารก่อนการประมูล การมอบอำนาจต้องมีหนังสือมอบอำนาจปิดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน (กรณีคนไทย) / สำเนาหนังสือเดินทาง (กรณีบุคคลต่างชาติ) ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจโดยรับรองสำเนาถูกต้อง หากเป็นนิติบุคคลต้องมีหนังสือมอบอำนาจ หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน (กรณีคนไทย) / สำเนาหนังสือเดินทาง (กรณีบุคคลต่างชาติ) ของผู้แทนนิติบุคคลและผู้รับมอบอำนาจโดยรับรองสำเนาถูกต้องเช่นกัน

หากไม่แสดงหนังสือมอบอำนาจธนาคารจะถือว่า ผู้ลงชื่อประมูลกระทำในนามตนเอง และในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ประมูลจะขอเปลี่ยนใส่ชื่อผู้อื่นโดยอ้างว่าตนเป็นตัวแทนมิได้

           หมายเหตุ  สำเนาเอกสารทุกประเภทต้องมีการรับรองสำเนาถูกต้องทุกฉบับ 

ข้อ 2  ผู้ประมูลต้องเก็บรักษา  Login Name (User Name) และรหัสผ่าน (Password) ไว้เป็นความลับ ผู้ประมูลรับรองว่าจะไม่เปิดเผยต่อบุคคลภายนอก

ข้อ 3  ผู้ประมูลรับรองว่าเอกสารและข้อมูลที่ใช้สมัครเป็นความจริงและถูกต้องทุกประการ

ข้อ 4  ผู้ประมูลรับรองว่ามิได้แอบอ้างหรือกระทำการใดๆ อันเป็นการละเมิดสิทธิบุคคลอื่น โดยใช้ข้อมูลของผู้อื่นมาแอบอ้างลงทะเบียนประมูล Online เพื่อใช้สิทธิการประมูล หรือการกระทำอื่นใดในทำนองเดียวกัน

ข้อ 5  บ้านมือสองที่ธนาคารนำออกประมูลขาย ธนาคารขายตามสภาพทรัพย์ที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อก่อนตัดสินใจเข้าร่วมประมูล 

ข้อ 6  การเข้าประมูลซื้อบ้านมือสองให้ใช้วิธีเสนอราคาด้วยระบบประมูล Online การประมูลรายการหนึ่งรายการใดจะเสร็จสมบูรณ์ต่อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการประมูล Online ตามระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด และขายให้แก่ผู้เสนอราคาประมูล Online สูงสุด 

ในกรณีที่ผู้เสนอราคาประมูล Online สูงสุด ไม่มาทำสัญญาจะซื้อจะขายในระยะเวลาที่กำหนด ธนาคารจะยกเลิกผู้ชนะการประมูลดังกล่าว และจะนำทรัพย์ดังกล่าวออกประมูลขายใหม่

ข้อ 7  ผู้ประมูลได้จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน 3 วันทำการนับถัดจากวันที่ประมูล Online ได้ และมีค่าใช้จ่ายในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ผู้ประมูลได้ ต้องวางเงินกับธนาคาร โดยสามารถเลือกใช้มาตรการพิเศษของธนาคารได้ ดังนี้

ข้อ 7.1 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ประมูลได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อได้ไม่เกินร้อยละ 90 ของราคา ที่ซื้อขายแต่ไม่เกินส่วนที่เหลือโดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0 ต่อปี ระยะเวลา 1 ปี หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้ไม่เกิน 12 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาซื้อขาย แต่ไม่เกินราคาส่วนที่เหลือและอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร

ข้อ 7.2 กรณีผู้ประมูลได้ ประสงค์จะขอชำระเงินดาวน์ทันที ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ ธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อได้ไม่เกินส่วนที่เหลือ โดยธนาคารจะพิจารณาให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ร้อยละ 0 ต่อปี ระยะเวลา 2 ปี หรือหากผู้ประมูลได้ประสงค์ขอผ่อนชำระเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ประมูลได้ สามารถผ่อนดาวน์ได้  ไม่เกิน 24 เดือน โดยไม่เสียดอกเบี้ย เมื่อผ่อนชำระเงินดาวน์ครบแล้วให้ขอสินเชื่อได้ไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาซื้อขาย แต่ไม่เกินราคาส่วนที่เหลือ และอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศธนาคาร (เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามเกณฑ์ของมาตรการพิเศษ)

อนึ่ง หากราคาที่ประมูลซื้อได้สูงกว่าราคาประเมิน ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินในส่วนที่เกินรวมกับเงินดาวน์

ข้อ 7.3  ผู้ประมูลได้ต้องวางเงินประกันการซื้อทรัพย์สินแต่ละรายการในวันยื่นคำขอซื้อ ดังนี้ 

ข้อ 7.3.1 ซื้อราคาไม่เกิน 500,000 บาท วางเงินประกัน 5,000 บาท 

ข้อ 7.3.2 ซื้อราคาเกิน 500,000 - 1,000,000 บาท วางเงินประกัน 10,000 บาท 

ข้อ 7.3.3 ซื้อราคาเกิน 1,000,000 - 3,000,000 บาท วางเงินประกัน 20,000 บาท 

ข้อ 7.3.4 ซื้อราคาเกิน 3,000,000 – 10,000,000 บาท วางเงินประกัน 50,000 บาท 

ข้อ 7.3.5 ซื้อราคาเกิน 10,000,000 บาท ขึ้นไป วางเงินประกัน 100,000 บาท 

ข้อ 7.4  หากผู้ซื้อประสงค์จะเข้าใช้ประโยชน์ภายในทรัพย์จะต้องชำระเงินประกันการเข้าอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1.5 ของราคาที่ซื้อได้

ข้อ 7.5  กรณีลูกหนี้เดิม บิดามารดา คู่สมรส หรือบุตรของลูกหนี้เดิม หากประมูลซื้อทรัพย์ได้จะต้องชำระหนี้ส่วนที่เหลือหลังจากการบังคับคดีให้แล้วเสร็จก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ 

                ข้อ 7.6  กรณีที่ผู้ซื้อเคยมีประวัติผิดเงื่อนไขการชำระเงินกู้หรือการซื้อทรัพย์กับธนาคาร ธนาคารขอสงวนสิทธิไม่พิจารณาให้ใช้เงื่อนไขผ่อนชำระ ราคาเงินดาวน์ตามมาตรการพิเศษ รวมถึงสิทธิในการพิจารณาสินเชื่อ

ข้อ 7.7  หากผู้ซื้อเคยมีประวัติการซื้อทรัพย์กับธนาคาร สถานะขายมัดจำรวมกับแปลงที่ซื้อใหม่ในครั้งนี้เกิน 5 สัญญา (หรือ 10 สัญญาในกรณีทรัพย์ในส่วนภูมิภาค) และราคาซื้อในครั้งนี้ รวมกับราคาทรัพย์ที่ซื้อไปแล้ว รวมกับวงเงินกู้ปัจจุบันเกิน 10 ล้านบาท ผู้ซื้อจะต้องซื้อเป็นเงินสดเท่านั้น

ข้อ 8  การประมูลขายบ้านมือสองอาจจะไม่เรียงตามลำดับรายการในบัญชีโดยธนาคารจะเป็นผู้พิจารณาว่าบ้านมือสองรายการใดสมควรนำออกประมูลขายก่อนหลังตามควรแก่กรณี

ข้อ 9  ผู้เข้าร่วมประมูลจะทำการประมูลกี่รายการก็ได้ตามความสามารถในการชำระของผู้ประมูล

ข้อ 10  ผู้ประมูลได้เป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษี อากร ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด

ข้อ 11  สำหรับบ้านที่ธนาคารขายมีผู้อยู่อาศัย การดำเนินการกับผู้อยู่อาศัยให้เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อ และเมื่อครบกำหนดชำระเงินมัดจำแล้ว ผู้ซื้อยินยอมรับโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายไม่ว่าผู้อาศัยจะย้ายออกหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 12  ในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย เช่น กระแสไฟฟ้าขัดข้อง ระบบอินเตอร์เน็ตไม่สามารถใช้งานได้ หรือระบบประมูล Online ของธนาคารขัดข้อง หรือเหตุอื่นใดในทำนองเดียวกัน ทำให้ไม่สามารถประมูลผ่านทางอินเตอร์เน็ตได้ ผู้ประมูลตกลงว่าจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากธนาคารทั้งสิ้น

ข้อ 13  ธนาคารขอสงวนสิทธิยกเลิกผลการประมูล เมื่อเกิดเหตุการณ์ดังต่อไปนี้

                 ข้อ 13.1 ผู้ประมูลแจ้งข้อความอันเป็นเท็จในการลงทะเบียนประมูล Online ไม่ว่าข้อความอันเป็นเท็จนั้นจะเกิดขึ้นก่อนหรือหลังการลงทะเบียนประมูล Online

                 ข้อ 13.2  ผู้ประมูลไม่ปฏิบัติตามระเบียบการหรือเงื่อนไขการประมูล 

                 ข้อ 13.3  ผู้ประมูลผิดนัดไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในเวลาที่กำหนด           

                 ข้อ 13.4 ผู้ประมูลถูกฟ้องคดีแพ่ง หรือคดีอาญา หรือคดีล้มละลาย หรือถูกหน่วยงานราชการที่มีอำนาจมีคำสั่งให้ยึดหรืออายัดทรัพย์

                 ข้อ 13.5 ผู้ประมูลเสียชีวิตหรือสาบสูญ

                 ข้อ 13.6 ผู้ประมูลตกเป็นบุคคลไร้ความสามารถ เสมือนไร้ความสามารถหรือตกเป็นบุคคลล้มละลายตามคำพิพากษาของศาล

ข้อ 14 กรณีที่ผู้ชนะการประมูลไม่ปฏิบัติตาม ข้อ 3 และ ข้อ 4 ธนาคารถือว่าผู้ประมูลมีเจตนาก่อกวนและทำให้เกิดความเสียหายกับธนาคารและผู้ประมูลซื้อท่านอื่น ธนาคารจะดำเนินการกับผู้ประมูลตามที่ธนาคารเห็นสมควร

ข้อ 15 ธนาคารขอสงวนสิทธิในการแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกเงื่อนไข และข้อกำหนดใดในการประมูลขายบ้านมือสอง ระบบประมูล Online ตามที่ธนาคารเห็นสมควร